Заявление в регистрационную палату на запрет операций с квартирой

Рубрика: ДДУ, застройщик, ЖСК, СЕМЕЙНЫЕ дела

заявление в регистрационную палату на запрет операций с квартиройЧто делать, если вы боитесь лишиться своей квартиры или другой недвижимости? Есть ли способ защитить недвижимость престарелых родителей, которых обмануть очень легко? Закон предоставляет возможность собственнику ограничить сделки со своим имуществом, подав заявление в Росреестр — об этом моя публикация далее.

Статья 36 ФЗ О госрегистрации недвижимости говорит о праве владельца запретить Росреестру проводить регистрацию без его личного присутствия. Что это значит? Государственный орган возвратит документ о переходе права собственности без рассмотрения в случае, если в реестре будет присутствовать запись о проведении регистрации лично собственником.

Иными словами, бабушка собственник приходит в Росреестр и подает заявление о запрете осуществлять регистрационные действия с ее квартирой, если документы будут поданы от третьих лиц. Специалист Росреестра вносит в единый реестр соответствующую запись и впредь кто бы не пришел с заявлением по доверенности (нотариальной или любой другой) — оно будет возвращено заявителю в течение 5 рабочих дней.

Оглавление [Показать]

Сколько действует данный запрет?

Бессрочно, пока не будет:

  • отозван собственником;
  • погашен регистратором при регистрации сделки и при личном участии собственника;
  • на основании судебного акта.

В каких случаях регистрация все же будет проведена без личного участия собственника?

Только в случае, если заявление на государственную регистрацию будет подано законным представителем собственника. Что значит «законный представитель»? Это лицо, чье полномочие основано в силу ЗАКОНА. Это НЕ полномочие на основании доверенности или договора. Полный перечень законных представителей можно посмотреть здесь.

Как и куда можно подать заявление на запрет регистрации без личного участия собственника?

Документ подается либо в Росреестр, либо в МФЦ собственником (а также через госуслуги). Форма здесь. Требования и указания по его заполнению — здесь.


Как показывает практика, работник МФЦ и даже Росреестра могут не знать про такое право и про данное заявление и предложить написать обращение в «свободной форме». Не нужно идти у них на поводу, ссылайтесь на статью 36 закона и Приказ Минэкономразвития N 920, которым было утверждено заявление. Заявление нужно подавать исключительно по форме, утвержденной государственным органом.

Конечно, данное заявление не является абсолютной панацеей, подделать можно все что угодно — даже паспорт. Но в ряде случаев, уверена — оно может помочь, в том числе в случае обжалования осуществленных регистрационных действий.

Запрет регистрационных действий без личного участия собственника

Адвокат в Ростове-на-Дону

Демина Наталья

источник: urist-rostov.com

220 юристов сейчас на сайте


C 1 октября 2013 года в законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» собственник своим заявлением в Росреестр может запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.

Я хочу подать заявление в Росреестр, чтобы запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника, действующее бессрочно, то есть до отмены.

Для этого мне требуется:

1) Образец такого заявления? (На сайте Росреестра образца нужного заявления нет?

2) Какие документы мне нужно иметь при себе (оригиналы, копии)?

Хотелось бы получить ответ юриста, чьи клиенты успешно подавали такие заявления в Росреестр.

24 Декабря 2013, 12:12, вопрос №332903 Олег, г. Москва

Олег оставил отзыв о сайте — показать

300 стоимость
вопроса


вопрос решён

Свернуть

источник: pravoved.ru

Для того, чтобы обезопасить себя от мошенников на рынке недвижимости, настоятельно рекомендуем прочитать о том, как запретить продажу квартиры. Даже если вы не собираетесь продавать своё жилье в ближайшее время, подобная мера безопасности не будет лишней. Инструкцию, как оформить запрет на продажу недвижимости читайте ниже.

Для чего нужен запрет на продажу квартиры

Любые изменения в документах на объект недвижимости невозможны без собственника. Но мошенников это не останавливает. Если украли документы на квартиру, возможны различные варианты неправомерных действий:

  • Ваше жилье может стать залогом под кредит.
  • Подставные лица при помощи грима или сообщников в регистрирующих органах могут провести изменения в документах без вашего участия.
  • Прекратить ваше право собственности на объект недвижимости или передать его другим лицам.

В каждом из этих случаев результатом становится потеря жилья.

Как и где сделать запрет на продажу квартиры

Нужно обратиться в районный МФЦ, офис Кадастровой палаты или в Росреестр. Обычно ближе всех находится МФЦ. Там вы оформляете заявление о невозможности государственной регистрации любых действий с вашим объектом недвижимости без вашего личного присутствия/или вашего представителя. Под формулировку «объект недвижимости» подпадает:

  1. Квартира в многоквартирном доме.
  2. Частный дом/коттедж.
  3. Дом с земельным участком.
  4. Земельный участок.
  5. Любая недвижимость в вашей частной собственности (коммерческое помещение и т.д.).

Приняв заявление, сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку о получении заявления и документов (копий оригиналов на квартиру). По регистрационному номеру вы будете следить за процессом похождения заявки в государственных структурах.

После рассмотрения вашего заявления о запрете на продажу квартиры/недвижимости в реестре ЕГРП делается соответствующая запись.


После этого провести изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость (квартиру, дом, участок и т.д.) уже будет невозможно. Если мошенники попытаются это сделать, то поданные документы на изменения без присутствия собственника или его доверенного лица возвращаются без рассмотрения.

Примечание. Если ваша квартира или другая недвижимость находится в залоге у банка (ипотека) или является объектом уже инициированного судебного спора, то запретить продажу квартиры вы можете. Но при вашем банкротстве или решении суда не в вашу пользу, оформленный запрет теряет свою силу и дальнейшая судьба недвижимости зависит от вердикта судебной инстанции и действий судебных приставов.

В заключении советуем еще раз озаботиться сохранностью своей собственности и сделать необходимые изменения в правоустанавливающих документах на недвижимость. Ведь как запретить продажу квартиры вы теперь уже знаете.

Статья оказалась полезной? Жмите на кнопочки, чтобы не потерять! Для быстрой консультации воспользуйтесь бесплатным звонком юристу: 8 (812) 309-52-81 доб. 347 Санкт-Петербург и Ленинградская область 8 (499) 638-44-96 доб. 744 Москва и МО

источник: gorodkvartira.ru

Когда собственник подает в Рореестр заявление о запрете регистрационных действий с его конкретным объектом недвижимости, то такое заявление сотрудник Росреестра принимает, но не выдает документа , что такое заявление собственником было подано и принято Росреестром. У собственника нет доказательства, что такое заявление им было подано. Поскольку мне достоверно известны случаи, «вольного обращения Росреестра с документами» (совершение умышленного преступления), о чем у меня имеется представление районного прокурора в адрес главы УФРС, то у меня нет НИКАКОГО доверия к этой организации. Где взять доказательства, что заявление о запрете регистрационных действий с недвижимостью собственником было действительно подано?

Кроме того, нигде не могу найти, на какой срок налагается запрет, так как в заявлении срок не указывается. Возможно, до обращения собственника с заявлением о снятии запрета? С благодарностью за ответы.

источник: www.cian.ru

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *