Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Оглавление [Показать]

Одним из основных условий создания земельного проекта — это оформление карты местности. Чтобы ее оформить нужен ряд различных манипуляций, прежде всего это топографическая съемка земли. Это многоуровневый процесс, который позволяет проводить застройку на местности, в результате получения топографического плана.

топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана

Что представляет собой, зачем нужна?

Топографическая съемка — это целый комплекс работ, направленный на создание или обновление плана/карты определенной местности, при помощи различных измерений, также помогает получить информацию об изучаемой земле, например, рельеф, коммуникации, инфраструктура и т. п. Это сложный технологический процесс, в котором участвует большое количество специалистов.

Применяется в следующих случаях

  • Обновления карт местности;

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Карты обновляются если им более двух лет.

  • Планировки работ по ландшафтному благоустройству и дизайну;
  • Подготовка строительных чертежей;
  • Исследования в области геологии и экологии;
  • Вычисления объема работ с землей;
  • Составления плана проведения коммуникаций;
  • Благоустройство земельного участка;
  • Прирезки или покупки муниципальной земли;
  • Получения прорубочного билета;
  • Составления генерального плана застройки.

Выполнив топосъемку, можно получить такие документы

  • Разрешение на строительство любого сооружения;
  • Разрешение на перепланировку коммуникационных сетей;
  • Проект перепланировки;
  • Проект раздела;
  • Документация по определению площади и установка границ;

Результаты топографической съемки фиксируются в топографическом плане.

Что такое топографический план?


Топоплан — это чертеж участка земной поверхности, уменьшенное подобное изображение горизонтальной проекции участка земли с находящимися на ней объектами. Он сохраняет постоянный масштаб в любой точке и направлении, строится без учеба кривизны.

СПРАВКА. Существуют планы с точным описанием рельефа местности, предметов и наземных коммуникаций, причем изображается твердыми (для объектов с четкими границами) и нетвердыми (для лесов и проч.) точками.

Ключевые элементы плана

  1. Картографическое изображение — это главный элемент карты, включающий в себя весь объем сведений о природных, социально-экономических объектах и явлениях, с их размещением, свойствами, связями и т. д.

Это обязательно:

  • расположенные на территории, водные объекты;
  • грунт и живые насаждения;
  • детальный рельеф участка;
  • транспортная развязка;
  • инженерные коммуникации;
  • строения с количеством этажей и параметров;
  • границы территории.
  1. Математическая основа — это система разграфки карты и ее компоновка (размещение в пределах рамки элементов карты), она определяет математическую связь между реальной поверхностью и плоским изображением.

К ней относят:

  • проекцию;
  • координатные сетки, представляющие собой изображение градусной сетки Земли, вид которой зависит от проекции);

СПРАВКА. Вместо картографической сетки на крупномасштабные топографические карты наносят координатную (километровую) сетку, которая имеет математическую связь с градусной сеткой Земли.

  1. Масштаб. От него зависит степень изображаемых подробностей, и он может иметь три вида: графический или линейный, числовой и именованный (пояснительная подпись).
  2. Опорные пункты или геодезическое обоснование — это основа для геодезической съемки и составления топокарт, к ним относят: астрономические пункты, пункты триангуляции и полигеометрии и марки нивелирования.
  3. Легенда — система условных знаков с пояснениями.
  4. Вспомогательное оснащение — это различные справочные сведения и графики.
  5. Дополнительные данные.

Понятие карты и плана являются аналогичными, только в плане отсутствует информация об искажении земли и используется значительный масштаб.


Законодательство в области создания топографической съемки

Любая топосъемка должна соответствовать требованиям и правилам, содержащимся в законодательных актах, которые регулируют процесс, для получения качественного результата. Это такие документы как:

  1. Градостроительный кодекс;
  2. Федеральный закон No218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»;
  3. Федеральный закон No221 от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности»;
  4. Приказ Министерства экономического развития РФ No582 от 16.09.2016 «Об утверждении Методических указаний по разработке и реализации государственных программ Российской Федерации»;
  5. Федеральный закон No431 от 30.12.2015 «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
  6. СНиП No11-04-2003 Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации.

Основные разновидности топографической съемки

Наземная — проводится на земле с помощью специального оборудования. В зависимости от геодезического оборудования выделяют:

Мензульная съемка

Мензула — это чертежный стол квадратной формы, с которым работают прямо на местности. Состоит из штатива, подставки и планшета.

План местности строится прямо на территории выполнения работ, что позволяет сравнивать результат с реальной ситуацией. Это позволяет создать чертеж максимально соответствующий фактическому состоянию местности.
Используется в тех случаях, когда нет материалов аэрофотосъемки. Но в настоящее время почти не встречается из-за развития более серьезного и точного оборудования.

Тахеометрическая съемка

Проводится с помощью электронного тахеометра — универсального оптико-электронного прибора, с помощью которого можно выполнять почти все виды геодезических работ.


Используется для создания детализированного плана местности, отражающего перепады высот и рельеф площади в крупном масштабе. Один из самых распространенных способов.

СПРАВКА. Тахеометр имеет функции и светодальномера, и нивелира, и теодолита.

Фотодеолидная съемка

Способ составления плана местности через определение координатных точек пространства по фотографии. Делается с помощью фотодеолита, позволяющего получить строго ориентированные негативы.

Теодолитная съемка

Это совокупность полевых измерений для получения контурного плана местности. Так как это горизонтальная съемка, то используется в основном на равнине.

В ее проведении существует два этапа: создание полигонов и снятие внутренней ситуации срезом диагональных ходы, расположенных между двумя любыми не смежными вершинами. Вся процедура производится с помощью теодолита — прибора для измерения горизонтальных и вертикальных углов
Применяется в составлении и корректировке планов землепользования.

Стереотопографическая съемка

Это фотографирование местности способом стереофотограмметрии — метод измерения объемных форм местности, в результате определяется плановое и высотное положение точек участка, срисовывается рельеф и получается топографическая карта/план.

Буссольная съемка


Метод углоизмерительной съемки, где магнитные азимуты измеряются буссолью, а линейные — мерной лентой. Обычно применяют в планах небольших участков местности малой точности или для планового положения объектов ситуации при более точных съемках.

Буссоль — это специальный вид компаса, где шкала часто бывает направлена против часовой стрелки. Они бывают штативными, ручными или настольными.

Аэрофотосъемка

Это один из самых эффективных методов получения данных о пространстве. Высокое разрешение и качество изображений позволяют получать более точные данные.

Удобно для труднодоступной или непроходимой местности. Производится с помощью (обычно) беспилотных летательных аппаратов, оснащенных камерой. Используется в крупномасштабных проектах вроде кадастровых работ, исследования окружающей среды, городское строительство.

Масштаб — это одно из ключевых понятий топографической съемки. Его многообразие можно объяснить тем, что каждый вид ориентирован на решение определенных задач. Чем выше масштаб, тем больше к нему применяется требований к точности изображения.

По масштабу топографическая съемка делится на

  1. Масштаб 1:200 (а также 1:100, 1:50) — крупномасштабная — иногда еще называют просто геодезической съемкой — используется для детального описания местности и требуется обычно в ландшафтном проектировании или на промышленных предприятиях, городов с густой сетью сооружений на земле и под землей, на участках со сложными природными процессами.
  2. Масштаб 1:500 — «пятисотка» — самая востребованная топосъемка делается именно в этом масштабе, возможности ее очень широки: от генерального плана строительства до наземных и подземных коммуникаций. На таких планах изображается не только рельеф, но и водные объекты, геологические скважины, ориентировочные точки и другие подобные строения.
  3. 1:2000 — мелкий масштаб, который подходит для детального описания отдельных участков населенных пунктов, а также для крупных сооружений промышленности, например, для проектировки автомобильных и железных дорог, трубопроводов и линейных гидротехнических объектов и т.п.

Когда требуется заказать топографическую съемку?

Топографическую съемку заказывают непосредственно перед проведением определенных работ, например, таких, как:

  • Проведение инженерных сетей. В этом случае необходимо формирования ситуационного плана. К примеру, для газификации при топосъемке на план наносят не только сооружения, но и транспортные развязки, и после этого решается точное расположение труб для прокладки газа. Таким же образом накладываются и другие виды инженерных сетей.
  • Создание проекта межевания. Так как он предназначен для проектирования участка застройки, то обязательно требуется топографический документ, так как он является геоподосновой, на которой требуется наложить чертежи строения и межевые линии.
  • Оформление прирезок. В этом случае допускается съемка, увеличивающая территорию примерно на 10 процентов на безвозмездной основе.

ВАЖНО. Следует помнить, что прирезки не должны ущемлять права других людей, компаний или администрации, поэтому нужно точно убедиться, что земля «прирезается» законным путем.

  • Реорганизация участка. Этот процесс происходит через межевание либо объединяя участки между собой, либо разделяя их на несколько частей.
  • Выполнение других видов работ. Часто требуются и другие заказы, например, для оценки эффективности запланированных работ. Также используется при создании ГПЗУ — генерального плана застройки участка — так как нужно зафиксировать топографические особенности местности в целях безопасности и перспективности будущего строительства.

Нюансы осуществления топосъемки земли

Для того, чтобы правильно и экономно провести топографическую съемку земли, следует знать некоторые важные моменты при оформлении заказа:

  1. Максимально точно указывать границы территории, что поможет избежать платы за лишнюю землю, и сделает съемку более качественной.
  2. Так как геодезическое оборудование дает миллиметровую точность, то следует понимать, что чем точнее работа, тем дольше она исполняется. Вполне возможно, что полевые работы пройдут быстро, но обработка данных в офисе может занять не один день, поэтому следует заказывать топосъемку заблаговременно.
  3. Нужно обращаться в те кампании, у которых есть лицензия на осуществление геодезических работ. Не лицензированные исполнители дешевле, но их документацию не примет ни один согласующий орган.
  4. Следует четко знать, для каких нужд делается топосъемка, от этого зависит правильный проект будущих строений и оформление документации.
  5. Выбор правильного масштаба нужно обсуждать со специалистом, так как для каждого вида работ используется свой вариант.
  6. Нельзя назначать топосъемку зимой, от того, что она дешевле, качество работы не повышается и сопровождается некоторыми рисками: под снегом могут скрываться стратегически важные объекты и особенности земельного участка; отображение рельефа может быть неточным из-за промерзания почвы; зимний ландшафт сильно отличается от летнего. Поэтому рекомендуется проводить все съемки летом для снижения вышеперечисленных рисков.
  7. Следует помнить, что геодезия — фиксирует размер территории и переносит его на топографический план, в то время как геология изучает состав почвы, а экология — растительность, климат и другие природные условия.

Порядок проведения: этапы

Обращаются именно в ту организацию, которая располагается в месте нахождения самого участка.
В компанию следует предоставить следующие документы:

  • техническое задание для специалистов;
  • правоустанавливающие документы на землю или ситуационный план;
  • паспорт;
  • если есть, то предыдущие планы и схемы, результаты съемки;

Подготовительный этап:

  • Составляется техническое задание на основе заказа клиента;
  • Заказывается выписка из ГКН для создания предварительного плана;
  • Визуальный осмотр участка;
  • Для участков большой площади создание планово-высотного обоснования;

Работа на местности:

  1. Топографическая съемка участка, то есть:
  • рекогносцировка местности;
  • определение координат;
  • геодезические измерения;
  • поиск, обнаружение и съемка инженерных коммуникаций.
  1. Анализ полученных данных, проведение расчетов.

Камеральный этап.

  • Обработка сведений, создание самого топографического плана, перевод его на бумагу и в электронный вид;
  • Согласование правильности нанесенных на план существующих инженерных коммуникаций;
  • Написание отчета о проведенных топографических работах, после чего он передается в Росреестр.

Готовые планы и отчет перелаются курьером или в офисе.

Правила оформления топографической съемки

  1. Документы могут быть представлены в графическом или электронном видах.
  2. Инженерно-топографические планы создаются на жесткой основе.
  3. Технические требования к выполнению работ указываются в техническом задании заказчика.
  4. Номенклатура листов устанавливается в программе изысканий:
  • Как правило применяется квадратная разграфка с рамками размером 40х40см для листов с масштабом 1:5000; 50х50см для листов в масштабах 1:2000, 1:1000и 1:500.
  • За основу разграфки принимается лист в масштабе 1:5000, номенклатура которого обозначается арабскими цифрами. Ему соответствуют четыре листа в масштабе 1:2000, номенклатура которых образуется присоединением к номенклатуре листа 1:5000 одной из первых заглавных букв русского алфавита.
  • Листу плана 1:2000 соответствует четыре листа в масштабе 1:1000, обозначаются римскими цифрами, и шестнадцать листов в масштабе 1:500, обозначаемых арабскими цифрами.
  • Номенклатура листов в масштабах 1:1000 или 1:500 складывается из номенклатуры листа 1:1000 римской цифрой или листа 1:500 арабской цифрой.
  1. Ситуация и рельеф местности, а также все сооружения и объекты на ней должны изображаться условными знаками, утвержденными или согласованными Федеральной службой геодезии и картографии России.
  2. Сведения о результатах работы, контроле и приемке работ включаются в технический отчет.
  3. Накопленные результаты измерений представляются в абрисных журналах.

Условные обозначения

Все объекты на топографических планах отображаются условными знаками, которые делятся на четыре типа:

  1. Пояснительные подписи;

Указывают на дополнительные характеристики изображаемых объектов, например, скорость реки, ширина моста, для дорог — характер покрытия и ширина проезжей части.

  1. Линейные условные знаки;

Служат для обозначения линейных объектов типа ЛЭП, дорог, газопроводов и т. д. Ширина их изображения внемасштабная.

  1. Контурные знаки;

Их еще называют площадными. Ими обозначают те объекты, которые занимают определенную площадь и их можно отобразить соответствуя масштабу карты. Выглядит как контур; бывает сплошной, прерывистой линией или точечным пунктиром; его заполняют условными обозначениями.

  1. Внемасштабные знаки.

Это те объекты, которые невозможно выразить в масштабе карты, поэтому их положение определяется по его характерной точки и обозначается специальным значком общепринятой формы.

Можно ли осуществить топосъемку самостоятельно?

Процесс самостоятельного проведения топосъемки не запрещен законом, но сам он очень сложен и делится на определенные этапы.

  1. Инструментами в этой процедуре служат теодолит или тахеометр и рулетка;
  2. Со спутниковой карты копируется место участка, потом его план из Росреестра;
  3. Определяются межевые границы территории;
  4. Устанавливается необходимый масштаб;
  5. Указывается плановая застройка (с соблюдением всех нормативных требований);
  6. Все значения наносятся на миллиметровую бумагу.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Не следует проводить самостоятельную топосъемку при прокладке водопроводов и канализации, проще обратится к профессионалам.

Эта работа возможна при несложных работах: создание простого ландшафтного дизайна, обустройство забора или расчет материалов для декорирования территории и т.п.

Согласования с эксплуатирующими организациями

Следует знать, что согласование правильности нанесения всех линий коммуникации проводится после топографической съемки и составления плана. Для этой процедуры специалист-геодезист обходит все коммунальные службы в районе, чьи коммуникации могут находиться на участке, и они подтверждают правильность нанесения или их отсутствие.
Это обычно службы:

  • газо-, электро-, водо-, теплоснабжения;
  • городская телефонная связь;

Подтверждением верного нанесения коммуникаций служит печать инстанций в листе согласований. После этого составляется технический отчет, который передается на экспертизу в местное Управление архитектуры и градостроительства, далее на титульном листе ставится печать.

Как правило, эта процедура платная и может зависеть от района проводимых работ, от эксплуатирующей организации, сложности самого согласования, протяженности коммуникаций и площади съемки.

От согласования также увеличиваются и сроки проводимых работ по созданию топографического плана.

Стоимость и сроки топографических работ

Стоимость складывает из большого количества факторов и сложности планируемой работы:

  • от площади участка;
  • от масштаба съемки — чем крупнее, тем дороже;
  • от заполненности участка элементами, которые подлежат съемке;
  • от наличия подземных и наземных коммуникаций и необходимости их согласования;
  • от рельефа местности — чем сложнее, тем дороже;
  • от сложности доступа к земельному участку.

Например, в городских условиях процедура на 1 га может стоить от 40 до 60 тыс. рублей.

Время зависит от тех же факторов, что и стоимость. В целом работа занимает от 5 до 30 рабочих дней.

Как выглядит: образцы

Здесь представлен чертеж плана масштаба 1:200:

Тут можно посмотреть план в масштабе 1:500:

Так выглядят условные обозначения для топографического плана:

СПИСОК УСЛОВНЫХ ОБОЗНАЧЕНИЙ

Топографическая съемка — это очень важная работа, которая затрагивает многие сферы деятельности людей. И прежде всего — это основа будущего строительства.

В настоящее время ее делают с помощью высококлассного оборудования, что позволяет максимально точно и эффективно воспроизвести местность на топографическом плане, который позволит в дальнейшем в полной мере воспользоваться всеми преимуществами владения землей.

источник: georeestr.com

  1. Недвижимость
  2. Земельное право

Я обратился Земельное бюро для изготовления градостроительного плана земельного участка, они у меня требуют топосьемку, законно ли это? Разве не должны они сами бесплатно это делать? Я не однократно делал Град. план в других населенных пунктах и там все делали бесплатно, а в Новосибирском районе говорят платить. Подскажите законно ли это и какими статьями закона регулируется? Спасибо.

17 Марта 2017, 13:07, вопрос №1575094 Виталий, г. Новосибирск

Свернуть

Ответы юристов (1)

  • Насифуллин Руслан

    Юрист, г. Самара

    Общаться в чате

    • 923ответа
    • 217отзывов

    Статья 46 Градостроительного кодекса РФ

    17. В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в орган местного самоуправления с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, проведение процедур, предусмотренных частями 1 — 16 настоящей статьи, не требуется. Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления указанного обращения осуществляет подготовку градостроительного плана земельного участка и утверждает его.Орган местного самоуправления предоставляет заявителю градостроительный план земельного участка без взимания платы.

    Приказ Минстроя России от 06.06.2016 N 400/пр «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» не содержит требований о предоставлении заявителем топографической съемки.

    17 Марта 2017, 13:44

    Ответ юриста был полезен? + 0 0

    Свернуть

источник: pravoved.ru

Согласно «Градостроительному кодексу» РФ получить разрешение на строительно-монтажные работы возможно исключительно после оформления определенного комплекта документов. Наиболее важный — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), отведенного под застройку. По сути, градостроительный план передает актуальное состояние участка, его готовность к застройке, реконструкции. На начальном этапе для его создания проводится подробная топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана.

Инженеры ООО «Геотоп Инжиниринг», имеющие специальное образование, необходимые лицензии и большой опыт топогеодезических работ, проводят топографическую съемку территории по заявкам юридических и физических лиц.

Зачем нужна топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана?

Топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана, выполняемая нашими сотрудниками, позволяет подготовить документацию для следующих целей:

  • строительство объектов недвижимости;
  • реконструкция зданий и сооружений;
  • получение актуальной информации об уже застроенных территориях;
  • оформление документации на разделение или объединение участков, их межевание.

Прежде чем приступить к съемке, наши специалисты проводят сбор материалов об участке и изучают техническое задание, содержащее:

  1. адрес;
  2. копии правоустанавливающих документов;
  3. границы территории;
  4. технические аспекты и требования к съемке;
  5. требования к содержанию и виду издаваемой документации.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ нашими специалистами проводится в соответствии с действующими ГОСТами и нормативами с учетом запросов, указанных в техническом задании. План, который они чертят на основе данных съемки, проектировщик использует для разработки проектной документации.

Учитывая плотность застройки мегаполисов, современный застройщик нередко осваивает наделы, на которых уже есть домостроения, различные коммуникации. В этом случае особенно важно качественное и профессиональное проведение такого вида работ, как топографическая съемка для ГПЗУ в Одинцовском районе. Для проектирования нового сооружения, подготовки площадки к строительству необходимо наличие актуальных сведений об участке, привязка его плана к местной системе координат.

Топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ . Масштабирование

Для целей строительства и освоения территории необходима крупномасштабная карта (схема) местности, на которой будут отражены все особенности надела. Обычно сотрудники ООО «Геотоп Инжиниринг» применяют масштаб 1:500 при обработке информации, которую дает топографическая съемка земельного участка для ГПЗУ (1 см на карте соответствует 5м в натуре). Масштабирование 1:500 позволяет с высокой точностью отобразить рельеф местности и находящиеся там объекты:

  • здания и сооружения (в том числе капитального строительства, культурного наследия);
  • зеленые насаждения;
  • коммуникации — подземные и надземные;
  • границы землепользования.
  • Кроме того, на плане отображают сооружения на сопредельных территориях, если они способны повлиять либо на размещение объекта на участке, либо на планирование его инфраструктуры (подключение к коммунальным магистралям, разметка подъездных путей, оформление ландшафта). Таким образом, топосъемка для ГПЗУ может частично охватывать также примыкающую к изучаемому участку территорию.

Топосъемка для ГПЗУ. Комплект издаваемых документов

Закончив полевые работы (топосъемку в натуре), наши геодезисты проводят камеральную обработку полученных данных и формируют для заказчика комплект документации. В него входит:

  • технический отчет о проделанной работе;
  • графические материалы — план местности (топосъемка для ГПЗУ в Московской области) на одном или нескольких листах;
  • пояснительная записка;
  • вышеперечисленные материалы на цифровом носителе.
  • План местности нашими специалистами выполняется на двух-трех совмещаемых листах в случае насыщенности территории различными объектами. Если топосъемка для ГПЗУ указывает на обилие информации, которую необходимо разместить на чертеже, ее разделяют на части. К примеру, один чертеж содержит рельеф и сооружения, второй — коммуникации. Непрозрачную основу в таком случае имеет только нижний лист графических изображений. Листы скрепляют определенным образом, делая каждый из них неотъемлемой частью остальных чертежей.

Поскольку топографическая съемка для градостроительного плана требует высокой квалификации, наша компания содержит в штате только высококлассных специалистов с большим опытом успешной работы. Допуски и лицензии на осуществление топогеодезической деятельности выданы государственными органами. Подготовленные материалы соответствуют действующим СНиП.

Мы работаем без ций. Топографическая съемка для ГПЗУ — наиболее востребованный вид работ. Наши сотрудники выполняют ее качественно и в оговоренные сроки. Звоните!

ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ:

  1. Топографическая съемка

источник: geotop.msk.ru

1 comment

  1. Согласно «Градостроительному кодексу» РФ получить разрешение на строительно-монтажные работы возможно исключительно после оформления определенного комплекта документов. Наиболее важный — градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), отведенного под застройку. По сути, градостроительный план передает актуальное состояние участка, его готовность к застройке, реконструкции. На начальном этапе для его создания проводится подробная топографическая съемка земельного участка для градостроительного плана.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *